평수 계산기 — 전용면적 84.93㎡, 왜 25.69평이 아니라 34평형이라고 부를까요

등기부등본에는 “전용면적 84.93㎡”라고 적혀 있는데, 부동산 중개소에서는 같은 집을 “34평형”이라고 부릅니다. 84.93㎡를 3.305785로 나누면 25.69평인데, 왜 34평이라고 부를까요? 정답은 “평형”이 전용면적이 아니라 공급면적(전용면적+공용면적) 기준이기 때문입니다. 두 계산을 각각 계산기로 확인해보겠습니다.

결론부터 — 1평은 3.305785㎡입니다

평(坪)은 옛 척관법 단위로, 1평은 정확히 400/121㎡, 즉 약 3.305785㎡입니다. 2007년 7월 1일부터 부동산 면적은 공식적으로 ㎡ 단위로 표시하도록 되어 있지만, 실생활에서는 여전히 평 단위가 널리 쓰입니다. 흔한 아파트 전용면적을 평으로 환산하면 아래와 같습니다.

전용면적(㎡)	평 환산	흔히 부르는 평형
59.99㎡	18.15평	24평형
84.93㎡	25.69평	34평형
114.9㎡	34.76평	44평형
149.5㎡	45.22평	58평형

“평형”은 전용면적이 아닙니다 — 공급면적 기준입니다

아파트 면적에는 세 가지가 있습니다. 전용면적(실제 거주 공간), 공용면적(복도·계단·엘리베이터 등), 공급면적(전용면적+공용면적)입니다. 부동산 중개소나 분양 광고에서 흔히 말하는 “OO평형”은 전용면적이 아니라 공급면적을 기준으로 한 값입니다. 그래서 전용면적을 그대로 3.305785로 나눈 값과, 흔히 부르는 평형 사이에는 차이가 생깁니다. 전용면적이 공급면적에서 차지하는 비율을 전용률이라고 하는데, 아파트는 통상 70~80%대이며 단지·타입별로 다릅니다.

전용률 가정	공급면적(84.93㎡ 기준)	평형 추정
70%	121.33㎡	약 37평형
75%	113.24㎡	약 34평형
76%	111.75㎡	약 34평형
80%	106.16㎡	약 32평형

자주 묻는 질문

1평은 정확히 몇 ㎡인가요?

1평 = 400/121㎡ ≈ 3.305785㎡입니다. 실무에서는 3.3058㎡ 또는 3.3㎡로 반올림해 쓰기도 합니다.

왜 전용면적을 평으로 환산한 값과 “OO평형”이 다른가요?

전용면적 환산값은 순수하게 거주 공간만 계산한 것이고, “평형”은 공용면적까지 포함한 공급면적 기준입니다. 그래서 전용면적 환산값보다 평형 숫자가 더 큽니다.

전용률은 어디서 확인하나요?

분양 공고문이나 등기부등본, 관리사무소 등에서 정확한 전용면적과 공급면적을 확인할 수 있습니다. 이 글의 계산기는 전용률을 직접 입력해 추정하는 참고용입니다.

㎡ 대신 평을 써도 되나요?

2007년 7월 1일부터 부동산 면적의 공식 표시 단위는 ㎡입니다. 평은 법정 계량단위는 아니지만 실생활에서는 여전히 통용됩니다.

정리

• 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.305785㎡입니다.
• ㎡ → 평은 ÷3.305785, 평 → ㎡는 ×3.305785로 계산합니다.
• 부동산의 “OO평형”은 전용면적이 아니라 공급면적(전용면적+공용면적) 기준입니다.
• 전용률은 단지마다 달라 통상 70~80%대이며, 정확한 평형은 분양 공고나 등기부로 확인해야 합니다.
• 2007년 7월 1일부터 부동산 면적의 공식 표시 단위는 ㎡입니다.

이 글과 계산기는 일반적인 단위 환산과 평형 추정 방법을 안내하기 위한 것으로, 실제 공급면적·평형은 단지·타입마다 다를 수 있습니다. 정확한 면적은 등기부등본이나 분양 공고문을 확인하시기 바랍니다.